Schrijvers archief Elke

Elke doorElke

Is het afschaffen van de Wet Hillen eerlijk voor huizenbezitters zonder hypotheek?

Het nieuwe kabinet Rutte III wil de Wet Hillen in 30 jaar afbouwen. Dit heeft consequenties voor huizenbezitters die (bijna) geen hypotheekschuld meer hebben.

In 2005 is de wet ingevoerd om huiseigenaren te stimuleren hun hypotheek af te lossen. Wie zijn hypotheek volledig afloste, betaalde geen belasting meer over het eigenwoningforfait. Dit belastingvoordeel wordt geleidelijk afgeschaft. Huiseigenaren zonder hypotheek moeten in de toekomst weer belasting gaan betalen.

Waarom afschaffen?

De wet wordt afgeschaft, omdat sinds 2013 het verplicht is geworden om een hypotheek af te lossen. Het afsluiten van een aflossingsvrije hypotheek is daardoor niet meer mogelijk. Het aflossen is hiermee verplicht geworden. Kabinet Rutte III vindt dat de stimulans in de vorm van het vervallen van het eigenwoningforfait overbodig is geworden. Het gaat hier dus alleen om hypotheken die vanaf 2013 zijn afgesloten.

‘Er wordt naar mijn mening niet gekeken naar hypotheken die vóór 2013 zijn afgesloten. Van de hypotheken die voor 2013 zijn afgesloten is nog een groot deel aflossingsvrij. Hierdoor zullen veel huiseigenaren met een aflossingsvrije hypotheek niet meer gestimuleerd worden om de hypotheek af te lossen. Voor sommige zal het door het afschaffen van de Wet Hillen een reden zijn om juist niet meer de hypotheek af te lossen, omdat zij niet meer van een belastingvoordeel kunnen profiteren.’ 

Wanneer?

In 30 jaar wil het nieuwe kabinet de wet gaan afbouwen. Huizenbezitters die onder deze wet vallen, gaan ieder jaar meer eigenwoningforfait betalen en over 30 jaar betalen zij het volledige eigenwoningforfait.

Eerlijk voor huizenbezitters zonder hypotheek? 

De maatregelen afschaffen Wet Hillen is erg tegenstrijdig. Eerst wordt er gestimuleerd om de hypotheek af te lossen om van een belastingvoordeel te profiteren en vervolgens wordt de wet met het belastingvoordeel afgeschaft. Nu worden mensen die hun huis netjes hebben afgelost bestraft doordat het fiscale voordeel veranderd in een belastingheffing.

De maatregel treft een miljoen mensen, vooral ouderen met een woning zonder hypotheekschuld.

Huizenbezitters die het idee hadden om geen woonlasten meer te hebben als ze met pensioen zijn en daardoor minder inkomen hebben, krijgen nu extra kosten waar ze niet op hebben gerekend. Deze extra kosten geldt ook voor mensen die met pensioen zijn en de hypotheek hebben afgelost. Er is geen mogelijkheid om hier onderuit te komen.

bron:
Vereniging Eigen Huis  
AMweb

 

Elke doorElke

Welke gevolgen heeft het nieuw kabinet voor de huizenmarkt?

Het nieuwe kabinet, Rutte III, wil een aantal maatregelen nemen die consequenties hebben voor huiseigenaren. Doel van deze maatregelen is om druk op de woningmarkt te verlichten. Het kabinet wil daarnaast ook voor zorgen dat voor verschillende inkomensgroepen meer huur- en koopwoningen komen, mensen duurzamer gaan wonen en makkelijker toegang krijgen tot de woningmarkt.In veel regio’s is het aanbod woningen beperkt en blijft de bevolking groeien.

De huizenmarkt is op dit moment oververhit, dat blijkt uit NVM-cijfers. In vergelijking met de afgelopen dertien jaar is het aantal beschikbare woningen op dit moment het laagst. De gemiddelde huizenprijzen liggen op een recordhoogte en worden razendsnel verkocht. Dit ontgaat de overheid niet waardoor zij met maatregelen proberen om de huizenmarkt beter te reguleren.

Maar wat is nu de invloed van deze nieuwe maatregelen op huiseigenaren? Dat is de vraag die ik mezelf stelde.

Hypotheekrenteaftrek  

Het nieuwe kabinet wil het percentage van de hypotheekrenteaftrek versneld verlagen. Vanaf 2020 wordt deze met stapjes van 3 procent per jaar afgebouwd tot 37% eind 2023.

Op dit moment is de hypotheekrenteaftrek gekoppeld aan het belastingpercentage wat iemand betaald. Het inkomen van huiseigenaren is niet meer van belang en het percentage wordt voor iedereen hetzelfde. De mensen met een hoog inkomen kunnen op dit moment profiteren van de maximale hypotheekrenteaftrek (49,5%). Dit heeft grote invloed op mensen met een hoog inkomen, want zij kunnen een kleiner deel aftrekken. Hierdoor moeten zij meer belasting gaan betalen. Wat kan oplopen tot honderden euro’s per jaar.

De versnelde afschaffing van de hypotheekrenteaftrek leidt tot goedkopere koop- en huurwoningen, waardoor mensen makkelijker in- en doorstromen,  blijkt uit het onderzoek van Centraal Planbureau (CPB).

Eigenwoningforfait

Ter compensatie van de lagere hypotheekrenteaftrek gaat het eigenwoningforfait van 0,75 naar 0,60 procent van de WOZ-waarde. Hiermee daalt het bedrag dat mensen mogen aftrekken iets minder hard.

Ik ben van mening dat vooral mensen met hogere inkomens, hogere hypotheek en hogere hypotheekrente zwaar worden getroffen. De compensatie van een lagere eigenwoningforfait vind ik niet in verhouding staan tot het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek.

Huurtoeslag

Niet alleen hebben de maatregelen van het kabinet invloed op huizenbezitters, maar ook op de huurders. Een huurder van een huurhuis die huurtoeslag ontvangt, kan minder huurtoeslag verwachten komende jaren. De huurtoeslag wordt gekoppeld aan de huurprijsontwikkeling in plaats van op de koopkrachtontwikkeling.

De harde inkomensgrens voor huurtoeslag verdwijnt. De huurtoeslag van een huurder die meer gaat verdienen wordt langzaam afgebouwd in plaats van direct afgeschaft.

Dit vind ik een goede zaak, want als je nu als huurder een euro te veel verdient boven de inkomensgrens, verlies je niet geheel het recht op huurtoeslag.

Duurzaam

Een ambitieuze doelstelling heeft het kabinet gesteld op het gebied van duurzaamheid op de woningmarkt. Ik ben benieuwd of ze deze doelstelling gaan behalen.

Alle nieuwe woningen en gebouwen mogen niet meer worden aangesloten op het gasnet. Binnen vier jaar wil het kabinet dat 30.000 tot 50.000 bestaande woningen gasvrij zijn. Woningen moeten zoveel mogelijk worden geïsoleerd en er moet meer gebruik gemaakt worden van duurzame warmtebronnen. Voor nieuwbouw worden de energieprestatie-eisen strenger.

Wie dit allemaal gaat betalen is voor mij een vraag. In het regeerakkoord staat omschreven dat er geld beschikbaar voor is, maar hoe de subsidieregelingen er uit zien is nog niet bekend.

De nieuwe maatregelen

Ik vraag mij af of het nieuwe kabinet Rutte III de juiste maatregelen neemt om de doelstellingen te bereiken. Op dit moment lijkt het dat vooral mensen met een hoog inkomen meer moeten gaan betalen met het versneld verlagen van de hypotheekrenteaftrek en het wijzigen van het percentage eigenwoning forfait. Mensen met een lager inkomen die huren gaan er wel op vooruit door het afschaffen van de harde inkomensgrens van de huurtoeslag.

De maatregelen op het gebied van duurzaamheid zijn ambitieus en het moet maar blijken of ze deze doelstellingen gaan behalen. Dit zal de komende vier jaar gaan blijken.

Bronnen:

Nos, Elsevier weekblad,  Nrc nieuws

Elke doorElke

Rommelingen binnen makelaarsvereniging NVM

Het Amerikaanse bedrijf General Atlantic zou 20 tot 40 procent van de aandelen van de huizensite Funda willen kopen. Het bestuur van de makelaarsvereniging zou hiervan op de hoogte zijn geweest en niets tegen haar leden hebben gezegd.

Volgens een woordvoerder van het NVM is er inderdaad een bod ontvangen. Maar zou het hier niet om een concreet bod gaan. Ook geeft hij aan dat de NVM niet van plan is om met het private equityfonds om tafel te gaan.

In zijn betoog gaf de woordvoerder het volgende statement: ,,Wij vinden dat op dit moment niet opportuun, ook omdat we Funda zien als een strategische deelneming. Het is gewoon een goed lopende site waar altijd wel interesse voor bestaat, om mee samen te werken of om in te investeren”

De NVM heeft 70 procent van de aandelen van de huizensite Funda in bezit, maar een stemrecht van 90 procent. General Atlantic heeft ook belangen in vergelijkbare sites in Zweden en België, dus de interesse in Funda komt niet geheel uit onverwachte hoek.

Bron: ad.nl

Elke doorElke

Taxatierapporten laten maken

Zelf geen tijd? Te veel andere werkzaamheden waarmee u druk bent? Blijven uw taxatierapporten te lang liggen? Schakel mij dan in om u een handje te helpen. Het maken van uw taxatierapporten is waar ik u mee kan helpen.

Elke doorElke

De makelaarsassistente die voor u klaar staat

Hulp nodig bij de werkzaamheden op uw makelaarskantoor? Dan bent u bij mij aan het juiste adres. Ik kan u ondersteunen bij alle binnendienst werkzaamheden. Hierdoor heeft u meer tijd voor andere werkzaamheden.